Kentsel Dönüşümde Haksız Daire Dağıtımı, Şerefiye ve Denkleştirme Davası

Kentsel Dönüşümde Haksız Daire Dağıtımı, Şerefiye ve Denkleştirme Davası

Eski binanız yıkıldı, yıllarca süren inşaat çilesini çektiniz ve anahtar teslim günü geldiğinde size söz verilenden çok daha küçük, arka cepheye bakan ya da manzarası kapanmış bir daire teslim edildi. Bakırköy ve Zeytinburnu gibi yapı stokunun hızla yenilendiği ve arsa değerlerinin devasa boyutlara ulaştığı bölgelerde, mülk sahiplerinin en sık yaşadığı kabus tam olarak budur. Milyonlarca liralık emek ve birikiminizin müteahhit hileleri veya üçte iki çoğunluğun dayatmasıyla eriyip gitmesi bir kader değildir. Bu adaletsiz dağıtımı sineye çekmek yerine, İstanbul'un en iyi ve en başarılı avukatı vizyonuyla eksiksiz bir hukuki stratejiyle hakkınızı aramanız gerekir.

Müteahhitler, projeyi hazırlarken en değerli köşe daireleri, yüksek katlardaki şerefiyesi yüksek daireleri ve büyük metrekareli evleri genellikle kendilerine ya da arsa sahipleriyle yaptıkları gizli anlaşmalarla ayırır. Proje tesliminde kentsel dönüşümde müteahhit size küçük bir ev verdiğinde mağdur oluyorsanız, mülkiyet hakkınız açıkça ihlal edilmiştir. Çoğunluk kararıyla zorla yapılan ya da sözleşmedeki teknik eksiklerden yararlanılarak gerçekleştirilen bu tür paylaşımlara karşı, kentsel dönüşümde haksız daire dağıtımına itiraz için derhal yargı yoluna başvurmak gerekir. Bu sorunun tek çözümü, gayrimenkul hukukunda en karmaşık davalardan biri olan kentsel dönüşüm denkleştirme davası açmaktır.

Şerefiye Bedeli ve Değer Farkının Tazmini: Yeni bir binada bağımsız bölümlerin ekonomik değerini yalnızca metrekare belirlemez. Dairenin konumu, cephesi, gün ışığı alma açısı, deniz veya cadde manzarası ve bulunduğu kat fiyatı doğrudan etkiler. Aynı binadaki kentsel dönüşümde zemin kat ve üst katın değer farkı milyonlarca lirayı bulabilmektedir. İşte bu değer farklılığı "şerefiye" olarak adlandırılır. Mülk sahiplerinin en çok merak ettiği kentsel dönüşümde şerefiye bedeli nasıl hesaplanır sorusunun yanıtı: Bağımsız gayrimenkul değerleme uzmanları, mahkeme kanalıyla eski binadaki konumunuz ile yeni binadaki konumunuzu kıyaslayarak yapacakları teknik tespite dayanır.
Yeni projede size değersiz bir daire bırakıldıysa ve müteahhit en değerli alanları kendi üstüne aldıysa, şerefiye bedeli tespit ve alacak davası açarak uğradığınız kentsel dönüşüm değer farkını yasal faiziyle alabilirsiniz. Bazı durumlarda tam tersi olabilir; inşaat bittikten sonra, sözleşmede açık bir hüküm yokken müteahhit şerefiye bedeli isteyebilir. Bu tür haksız ve baskı niteliğindeki taleplerle, anahtarlarınızı alabilmek için karşılaşabilirsiniz. Böyle bir durumda, deneyimli bir Zeytinburnu müteahhit uyuşmazlıkları avukatının müdahalesi olmadan bu baskıyı aşamazsınız.

Arsa Payı Uyuşmazlıkları ve Tapu Kayıtlarının Düzeltilmesi: Arsa payı karşılığı inşaatta denkleştirme mekanizması, herkesin eski binadaki hakkına tamamen denk ve adil bir değer almasını emreder. Ancak uygulamada müteahhitler, proje çizim aşamasında kat irtifakı kurarken arsa paylarını kasıtlı olarak kendi lehine şişirebilirler. Bu tablo karşısında yeni binada arsa payı haksızlığı nasıl düzeltilir sorusunun cevabı, doğrudan tapu kayıtlarının iptali ve yeniden düzenlenmesi için açılacak Bakırköy arsa payı düzeltim davası ile verilir. Yanlış ve kasıtlı olarak kurulan tapu kayıtlarına karşı ayrıca kat irtifakı kurulumunda haksızlık iptal davası da açılarak mülkiyet gaspının önüne geçilir.

Kentsel dönüşüm uyuşmazlıkları, sıradan bir şikayet dilekçesiyle ya da emlakçı önerisiyle çözülmez. Dosyanın tam hazırlanması ve mahkemeye sunulacak teknik verilerin oluşturulması için, deneyimli bir İstanbul kentsel dönüşüm denkleştirme avukatı ile bu alanda uzman değerleme uzmanlarının birlikte çalışması gerekir.

Demiröz Hukuk olarak, arsa değerlerinin ve rantın en yüksek olduğu bu lokasyonlarda, Bakırköy kentsel dönüşüm avukatı ve Zeytinburnu şerefiye bedeli davası avukatı olarak pratiğimizle mülk sahiplerinin mülkiyet haklarını tavizsiz şekilde savunuyoruz. Dayatılan adaletsiz sözleşmelere ve müteahhit hilelerine mahkûm değilsiniz; yasal itiraz sürelerinizi kaçırmadan, eksik veya haksız şekilde belirlenen gayrimenkul değerlerinizi geri kazanabilirsiniz.

Uzman Görüşü Al